規范中介行為 六安二手房將實行網上備案

近年來，隨著六安房地產市場的活躍，許多從事房地產中介業務的經紀機構大量涌現。然而，由于開辦房產中介公司的門檻很低，對從業人員的資質要求也不高，因此房產中介的素質良莠不齊，這也導致了二手房交易中出現很多設計誘餌、偷吃差價、一房多賣等不規范甚至欺詐的行為。

不過，這些現象有望得到終結。記者從5月21日六安市房產局舉辦的六安首期存量房網上備案與資金托管系統培訓班上了解到，六安自6月1日起將全面啟動存量房網上備案，讓存量房信息透明，照亮二手房交易中的暗角。

網上備案大大提高二手房交易透明度

目前，六安二手房源供應信息比較散亂，房地產經紀機構捏造信息偽造合同、炒賣房屋、違規收費等違規現象時有發生。前不久本站就曝出了有房屋中介機構自稱與開發商有“內部關系”，在一些新建小區尚未開盤之前就炒賣房號，一個房號要價上萬元，嚴重擾亂了房地產市場秩序。

實行網上備案后，將有力地規范中介的行為，大大提高二手房交易的透明度。那么，二手房買賣，網上買賣和網下交易究竟有何區別呢?

從已經實行存量房交易的城市來看，存量房交易都必須通過房地產經紀服務機構在存量房網上備案系統進行掛牌出售，購買人也必須在存量房網上備案系統通過競價方式購買掛牌出售的房屋，簽訂存量房經紀合同和交易合同。這樣一來，很難出現中介為了吸引購房者編造假房源，中間吃差價的情況。買房者的資金安全也能夠得到保證。

此外，實施網上備案后，將有效防止無證中介企業進入市場，控制非法中介機構發布虛假廣告、吃差價等行為，可以抑制房地產經紀機構的投機行為。另外有助于匯集房源供應信息，增強信息的透明度。存量房實行網上備案后，購房者可以在網上查詢到房源詳細信息，如產權是否清晰，戶型面積、售價等。房產信息備案后，“一房多賣”將無法存在。

據悉，《六安市存量房交易合同網上備案辦法》將于6月1日正式實施，為了能讓網上備案順利落實，市房管局還特別組織了全市5家金融機構代表及全市首批認證的26家房產中介公司負責人參加培訓班，首期培訓于5月21日開課，今后還將定期組織相關培訓。

商品房網上簽約勢在必行

隨著互聯網的發展，房地產和網絡的聯系將越來越緊密。今后買房，不僅可以從網上查詢到房源信息，更可以在網上交易、網上簽約，實現真正的電子化。

事實上，商品房網上簽約已經在部分地方開始實行。例如合肥的肥東縣，從6月份起將全面推行商品房買賣合同網上簽約備案。

過去，開發企業為了省事，常常集中進行商品房合同備案，加上貸款時間，購房者經常需要等待很長時間才能拿到合同，導致出現“合同真空期”，給不法開發商捂盤惜售提供了可乘之機，也不利于及時準確地反映市場銷售數據。

商品房網上簽約實行后，銷售合同簽訂將告別昔日傳統手寫制式合同，形成了電子合同。每套房源的信息，包括企業名稱、土地、規劃、預售證等相關證件、證號，由系統直接自動導入合同，保證了信息的真實性。

商品房買賣雙方可根據商品房買賣合同樣本，擬定具體條款及補充條款，達成一致，完成網上簽約，下載打印紙質合同文本，雙方簽名蓋章即可，實現即簽即備案，將有效遏制開發企業一房多賣、合同欺詐等現象發生。

此外，按照規定所有已經取得商品房預售許可的項目，都將在6月1日起進入網簽系統，凡在網簽系統對外信息發布平臺上顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。開發商利用信息不對稱，反復加價推售的現象將得到抑制，其“捂盤惜售”行為也再難出現。（文/胡玉）
 

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